海南私彩808论坛:今日房貸收緊 杭州、廣州等地利率上調

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近日,央行多次挑出房地產,限制非法資金流入房地產,并嚴格檢查首付貸款。隨后,杭州
、蘇州、廣州等多家房貸利率消息傳出后,市場聯想房貸即將收緊。

近期很多城市確實在收緊房貸。例如,中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行首
套房利率為基準利率22%,中國銀行已提高到基準的25%。此外,幾大股份制銀行首套利率
已上調至25%,并可能繼續上調。

許多地方的利率又回到了上升軌道

近期引起了杭州的很多關注,今年上半年,杭州首套房貸利率普遍實行5%-8%,甚至很多銀
行都可以申請基準利率。而近日,有報道稱,杭州多家銀行在房貸額度、利率上已經收緊
?;?%不再是房貸利率的起拍價,很多銀行已經開始實施第一套基準8%或10%的貸款政
策,有的甚至需要匹配一定數量的理財產品。

據了解,目前杭州四大行的房貸利率都是首套上浮8%,二套上浮10%,外資銀行上浮比
例會少一點。招商銀行杭州分行也將首套房貸利率上調至8%。此外,沒有銀行繼續給予
杭州一級住房基準利率優惠。

杭州并非唯一加息的地方,蘇州最近幾天也提高了利率。

蘇州近半個月來很多銀行繼續加息,基本已由此前的20%調整為22%,二套房調整后房貸調
整利率普遍上漲近30%,貸款時間延長到2-3個月。

中國工商銀行、建設銀行、農業銀行目前首套平價利率是基準利率上調22%,是中國銀行
已上調至基準利率,上漲25%。此外,幾大股份制銀行首套利率已上調至25%,并可能繼續
上調。總體情況與今年五月前大不相同。

今年5月以來,南京、合肥、成都、天津、福州、蘇州、南寧、杭州、武漢、西安等多
首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(首套房相對基準利率的上浮比例普遍
提升5個百分點左右),且部分城市出現按揭額度緊張、放款周期變長的現象。但在此
之前,一線城市的抵押貸款利率較為穩定。

廣州四大國有銀行的利率一直維持在基準利率的10%以上,與6月份相同,而部分銀行的房
貸利率一直維持在基準利率之上。從6月份的4%提高到12%,但總體形勢依然穩定。

鑒于這一輪部分城市房貸利率上調,不少市場人士保持"冷靜",認為雖然部分城市利率有
所上升,但與去年的高水平利率相比,目前利率仍相對低。本輪加息幅度過低之前,房貸
利率調整,對市場的影響并不大。

據了解,2018年底,大連首套房貸利率曾下調至上浮5%甚至基準。

排隊

如果抵押貸款利率的上升是從以前的低點恢復平衡,收緊配額的信號可能從另一個角度
反映市場的真實情況。

例如,在杭州,除了加息之外,另一項收緊措施是收緊配額和大幅放緩貸款。一家股份制
銀行告訴記者,今年上半年,很多銀行可以貸款,最早7個工作日,但自7月份以來,貸款周
期一直較長,很多客戶甚至等待一個半月到兩個月。就目前情況而言,銀行不再能夠承諾
放貸時間。

7月第二周以后,該地區的信貸額度確實收緊了。起初,貸款周期變長了。目前,我們無法
保證貸款時間。

緊縮政策讓人想起2018年初的抵押貸款?;?。但與全國配額緊縮不同,本輪配額緊縮似
乎尚未在全國蔓延。

佛山、中山、東莞等地的銀行信貸業務人員大多數表示,貸款額度有所收緊,貸款周期較
前期極度寬松時期有所上升。半年,但沒有貸款暫停。

一線城市的緊縮力度似乎已經顯現跡象

目前北京的貸款周期是20天左右,沒有受到明顯影響,也沒有接到貸款暫?;蠣揮惺康?br /> 消息。但今年5月和6月,北京的放貸周期約為15天,這似乎延長了貸款周期。

據廣州一位房地產中介介紹,貸款周期變化不大,合作銀行的貸款金額相對寬松??突Э?br /> 以在完成正式抵押登記后一周內收到貸款。

但該人士表示,雖然貸款沒有受到影響,但在貸款前審核比較嚴格,尤其是對首付貸款。
他指出,有小額貸款紀錄的客戶在申請貸款前三個月需要查一下資金的下落。此外,客戶
在貸款前必須提供全額的首期付款轉讓憑證,否則將不獲批準。

對于目前房貸收緊的信號將繼續和擴大,市場是樂觀的。中原地產首席分析師張大偉表
示,部分銀行房貸利率在前期的調整不能解釋為進一步收緊要求,多數銀行房貸利率仍保
持穩定.央行明確表示,正在限制非法資金流入房地產市場。此外,他表示,央行提出"保
持個人住房貸款合理適度的增長",預計不會進一步收緊。

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